Проектирование
Первым и обязательным этапом строительства дома является его проектирование. Он дает возможность реализовать на бумаге пожелания заказчика с профессиональной точки зрения, осознать масштаб трудозатрат и стоимость будущего дома. Проектирование состоит из нескольких этапов.
Черновой эскиз
На данном этапе создается черновой эскиз дома (рисунок на бумаге), который передается проектировщику-конструктору.
На данном этапе согласовываются:
– размеры дома с учетом внутренней и внешней отделки;
– внутренняя планировка всех этажей;
– высоты, перегородки;
– расположение оконных и дверных проемов.
На основе этих данных создается 3D модель дома, которая согласовывается с заказчиком.
Объем работ и стоимость
Получив «добро» от заказчика, 3D модель передается в раздел КР, где рассчитываются ветровые, снеговые нагрузки, количество материала, учитывается регион стройки, оговариваются технические решения, которые заказчик хочет видеть в своем доме.
По готовности архитектурно-конструктивного проекта по специальной таблице заказчик может ознакомиться с объемами материала (кровельного, фасадного материала, утеплителя, напольного покрытия, пиломатериалов, а также размерами досок, брусов, плит).
Если есть ведомость оконных и дверных проемов, можно запросить коммерческое предложение от производителей.
Все эти данные дают основу для расчёта стоимости работ и составления сметы.
Без проекта составить точную смету практически невозможно. Всегда будут присутствовать моменты, когда одного материала будет в избытке, другого наоборот не хватать. Это все будет тормозить стройку по времени, а вы можете нести дополнительные, иногда неожиданные, финансовые затраты.
На данном этапе оговариваются также нюансы замены материалов, установки дополнительных конструкций. К примеру, если заказчик хочет заменить металлочерепицу на натуральную или в будущем установить солнечные панели на крышу, об этом должен знать проектировщик. Он внесёт эти данные в свои расчёты по нагрузкам на стропильную систему.
Этап КР позволяет ответить на многие вопросы заказчика, даже если он не разбирается в нюансах строительного тела. Благодаря проекту он может сравнить то, что заложено в нем «на бумаге», с тем, что он видит по итогу строительных работ.
Сроки проектирования и учет нюансов
Проект с нуля составляется от 2 недель до 1 месяца в зависимости от пожеланий заказчика и его понимания концепции собственного дома.
Стройка по готовым реализованным проектам намного легче, поскольку все расчеты, сметы уже готовы. Остается актуализировать цены, согласовать правки в проект, что можно сделать за неделю и переходить к непосредственно строительным работам.
Очень важным нюансом, который необходимо учитывать, является фундамент. На стадии проектирования разрабатывается свайное поле, если дом будет на железобетонных или винтовых сваях. В случае строительства на монолитной плите, нижнее основание дома из дерева уже не проектируется. Если фундамент ленточный, проектировщик в его разработке опирается на похожие проекты, либо самостоятельно прочерчивает проект основания с учётом точек нагрузки.
Блог
Строительство каркасных домов в СПб и Ленинградской области под ключ
